项目名称：湖南某居住小区一期项目可行性研究报告

　　报告用途：政府立项

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：湖南省

　　建设内容：

　　该居住小区一期项目拟在占地面积20,936.7平方米的土地上，建设总容积率为2.63，建设密度为24.4%,总建筑面积为65,913.47平方米的3栋(1-3号楼)高层电梯住宅房(其中住宅面积47,652.3平方米，1-2层商铺面积7419.1平方米，地下停车场面积10,842平方米)。

湖南衡阳某居住小区一期项目

 

　　建设进度：2012年04月-2013年07月。

 

　　项目总投资及资金来源：项目总投资为11,650.44万元，包括工程费用8,479.07万元，前期费用102.62万元，土地费用1,287.4万元,报建费548万元,监理费84.79万元,设计费61.95万元,不可预见费423.95万元,销售费用396.04万元,建设期贷款利息266.62万元。

 

    项目结论及建议：

　　1、市场分析结论

　　通过对当前宏观经济形式、衡阳市房地产市场的调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟，符合国家相关法规、政策规定，经济效益和社会效益显著。

　　2、经济分析结论

　　通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为73.86%，大于基准收益率10%;财务净现值为3,001.06万元，大于0;静态投资收回期为0.83年，动态投资回期为0.88年，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，清偿能力强，具有较好的抗风险能力，本项目在经济上是合理的。

　　综上所述，本项目的实施，其社会、经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设。

 

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