项目名称：浙江省某港澳休闲步行街建设项目建议书案例

　　项目性质：新建

　　项目地点：浙江省

　　项目背景：

　　浙江省政府颁布了《关于加快推进浙江城市化若干政策的通知》，明确规定从2000年起，小城镇实行按居住地登记户口的管理制度，大中城市(指设区城市)要积极创造条件实行按居住地登记户口的管理制度，明确了要“引导人口集聚“，从2001年起，各地将取消进城人口控制指标。

　　这项政策表明房地产业将在地市、县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的加快将刺激房地产业的发展，商铺的需求将加大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着商铺的价格将进一步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。

　　项目建设的必要性：

　　随着人们生活水平的提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩、娱乐、休息、获取信息为一体的一种休闲与精神的享受形式。因此为适应这一潮流，商业业态出现了朝多功能、一体化发展、综合性的步行街的形式，结合本地块的市中心的地理位置，项目定位于高品质的休闲步行街，能够在浙江都具有较高的知名度，辐射周边五县二区。

　　建设方案：

　　地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为一体的综合用地。建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高度控制在24米以下。

　　结论：

　　地块具有巨大的商业机会，以全部物业出售计算二年可实现利润7558万元;以租售并举方式计算，三年收回成本，以后在拥有第二、三、四层物业时每年可获3322万元稳定的物业出租收入，物业自身还能不断升值，所以说回报是巨大的;这个项目的完成同时可以实现某港澳公司质的飞跃，树立良好的企业形象。为城市建设增添新世纪的光彩。

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