项目名称	2014-2018年中国商业地产市场分析深度研究报告
服务客户	上海弘基企业（集团）股份有限公司
研究背景	商业地产是作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。工业园区一般不划为商业地产。 　　2002年以前，我国的商业地产开发，基本不存在系统的规划和运营，其运营和管理基本也仅仅局限收取租金和提供简单的物业管理方面。随着经济的快速发展，原有的商品零售和批发的市场已经不能满足商业零售业的发展对物业的要求；复合商城、购物中心、商业步行街和专业市场等新兴的商业地产形态在社会需求的推动下获得了快速发展。 　　从各种类型商业地产的发展趋势看，由于城市新社区建设步伐加快以及各地各级政府目前积极鼓励发展社区商业，因此社区商业将呈现出较大发展潜力。当前，新建居住区商业设施滞后的矛盾比较突出，不仅数量少、布局分散而且设施落后、现代化水平差，离以人为本、服务居民生活的要求还有相当差距。商业网点建设要在促进城市商业繁华、繁荣的同时，更加注重满足老百姓日常需求的商业和生活服务的设施建设，要把社区商业作为规划的重点；在业态上，要体现便利性、实用性；在功能上，要以老百姓不断发展变化的消费需求为取向，完善服务设施，提高服务功能。这些精神将对各地商业网点的建设产生重要指导意义。
研究框架	http://www.cu-market.com.cn/hybgcj/2014-8-11/203156.html

[报告目录]：

　　第一章 商业地产行业相关界定

　　第一节 行业相关定义

　　一、商业地产的定义

　　二、商业地产的性质及特点

　　第二节 商业地产行业发展历程及产业链

　　一、行业发展历程回顾

　　(一)商业形态演变历史

　　(二)招商销售策略发展历史

　　(三)经营策略发展历史

　　二、行业产业链分析

　　第三节 商业地产行业的地位分析

　　一、房地产开发投资对国民经济增长的贡献

　　二、商业房地产影响城市经济的发展

　　第二章 中国商业地产行业发展概况分析

　　第一节 中国商业地产行业发展总体概况

　　第二节 中国商业地产产业发展成就

　　第三节 中国商业地产行业发展前景简析

　　第三章 商业地产行业宏观经济环境分析

　　第一节 2011-2014年全球经济环境分析

　　一、2014年全球经济运行概况

　　二、2014-2018年全球经济形势预测

　　第二节 2011-2014年中国宏观经济环境分析

　　一、2014年中国宏观经济运行概况

　　二、2014-2018年中国宏观经济趋势预测

　　第四章 2014年商业地产产业相关行业发展概况

　　第一节 上游行业市场发展分析

　　第二节 下游行业市场发展分析

　　第五章 2014年中国商业地产行业发展概况

　　第一节 2014年中国商业地产行业发展态势分析

　　一、宏观市场

　　二、租赁市场

　　第二节 2014年中国商业地产行业发展特点分析

　　一、规模大

　　二、功能强

　　三、整体统一性

　　四、大空间尺度

　　五、通道树型交通体系

　　六、现代城市景观设计

　　第三节 2014年中国商业地产行业市场供需分析

　　一、商铺

　　二、写字楼

　　第四节 2014年中国商业地产行业价格分析

　　第六章 2014年中国商业地产行业整体运行状况

　　第一节 2014年商业地产行业产销分析

　　第二节 2014年商业地产行业盈利能力分析

　　第三节 2014年商业地产行业偿债能力分析

　　第四节 2014年商业地产行业营运能力分析

　　第七章 2014年中国商业地产产业政策环境分析

　　第一节 国际商业地产行业相关政策法规

　　第二节 尚普咨询：国际商业地产行业相关政策解读

　　第三节 中国商业地产行业相关政策法规

　　第四节 尚普咨询：中国商业地产行业相关政策解读

　　第八章 2014年全球商业地产行业市场整体运行状况

　　第一节 全球商业地产市场发展现状

　　一、美洲零售物业市场

　　二、拉丁美洲

　　三、欧洲、中东及非洲地区零售物业市场

　　第二节 全球商业地产行业市场供需分析

　　第三节 全球商业地产行业市场整体运行的影响

　　第九章 2014年中国商业地产市场动态

　　第一节 商业地产量价齐飞

　　第二节 保利地产两大法宝锁定高增长

　　第三节 深圳商业地产租金售价联袂走高

　　第四节 我国重点区域房地产开发投资完成额及增长对比数据统计

　　一、东部地区

　　二、中部地区

　　三、西部地区

　　第五节 2011-2014年北京地区商业地产数据统计

　　第十章 2011-2014年中国商业地产产业行业重点区域运行分析

　　第一节 2011-2014年华东地区商业地产行业运行情况

　　一、华东地区商业地产行业产销分析

　　二、华东地区商业地产行业盈利能力分析

　　三、华东地区商业地产行业偿债能力分析

　　四、华东地区商业地产行业营运能力分析

　　第二节 2011-2014年华南地区商业地产行业运行情况

　　一、华南地区商业地产行业产销分析

　　二、华南地区商业地产行业盈利能力分析

　　三、华南地区商业地产行业偿债能力分析

　　四、华南地区商业地产行业营运能力分析

　　第三节 2011-2014年华中地区商业地产行业运行情况

　　一、华中地区商业地产行业产销分析

　　二、华中地区商业地产行业盈利能力分析

　　三、华中地区商业地产行业偿债能力分析

　　四、华中地区商业地产行业营运能力分析

　　第四节 2011-2014年华北地区商业地产行业运行情况

　　一、华北地区商业地产行业产销分析

　　二、华北地区商业地产行业盈利能力分析

　　三、华北地区商业地产行业偿债能力分析

　　四、华北地区商业地产行业营运能力分析

　　第五节 2011-2014年西北地区商业地产行业运行情况

　　一、西北地区商业地产行业产销分析

　　二、西北地区商业地产行业盈利能力分析

　　三、西北地区商业地产行业偿债能力分析

　　四、西北地区商业地产行业营运能力分析

　　第六节 2011-2014年西南地区商业地产行业运行情况

　　一、西南地区商业地产行业产销分析

　　二、西南地区商业地产行业盈利能力分析

　　三、西南地区商业地产行业偿债能力分析

　　四、西南地区商业地产行业营运能力分析

　　第七节 2011-2014年东北地区商业地产行业运行情况

　　一、东北地区商业地产行业产销分析

　　二、东北地区商业地产行业盈利能力分析

　　三、东北地区商业地产行业偿债能力分析

　　四、东北地区商业地产行业营运能力分析

　　第八节 主要省市集中度及竞争力分析

　　第十一章 2011-2014年中国商业地产行业市场竞争格局分析

　　第一节 商业地产行业主要竞争因素分析

　　一、行业内企业竞争

　　二、潜在进入者

　　三、替代产品威胁

　　四、供应商议价能力

　　五、需求客户议价能力

　　第二节 商业地产企业国际竞争力比较

　　一、生产要素

　　二、市场需求

　　三、关联行业

　　四、企业结构与战略

　　五、政府扶持力度

　　第三节 商业地产行业竞争格局分析

　　一、商业地产行业集中度分析

　　二、商业地产行业竞争程度分析

　　第四节 商业地产行业竞争策略分析

　　一、金融危机对行业竞争格局的影响

　　二、2011-2014年商业地产行业竞争策略分析

　　三、2014-2018年商业地产行业竞争格局展望

　　(一)向行业规模化和专业功能化方向发展

　　(二)行业的专业化趋势越来越明显，行业分类越来越细

　　(三)运营和交易方式将向信息化与集约型转变

　　(四)体制和投资形式将向多元化转变

　　第十二章 2011-2014年中国商业地产行业重点企业竞争力分析

　　第一节 大连万达集团

　　一、公司基本情况

　　二、公司主要财务指标分析

　　(一)企业偿债能力分析

　　1、资产负债率

　　2、产权比率

　　3、已获利息倍数

　　(二)企业运营能力分析

　　1、固定资产周转次数

　　2、流动资产周转次数

　　3、总资产周转次数

　　(三)企业盈利能力分析

　　三、公司投资情况

　　四、公司未来战略分析

　　第二节 宝龙地产控股有限公司

　　一、公司基本情况

　　二、公司主要财务指标分析

　　(一)企业偿债能力分析

　　1、资产负债率

　　2、产权比率

　　3、已获利息倍数

　　(二)企业运营能力分析

　　1、固定资产周转次数

　　2、流动资产周转次数

　　3、总资产周转次数

　　(三)企业盈利能力分析

　　三、公司投资情况

　　四、公司未来战略分析

　　第三节 SOHO中国有限公司

　　一、公司基本情况

　　二、公司主要财务指标分析

　　(一)企业偿债能力分析

　　1、资产负债率

　　2、产权比率

　　3、已获利息倍数

　　(二)企业运营能力分析

　　1、固定资产周转次数

　　2、流动资产周转次数

　　3、总资产周转次数

　　(三)企业盈利能力分析

　　三、公司投资情况

　　四、公司未来战略分析

　　第四节 世茂股份有限公司

　　一、公司基本情况

　　二、公司主要财务指标分析

　　(一)企业偿债能力分析

　　1、资产负债率

　　2、产权比率

　　3、已获利息倍数

　　(二)企业运营能力分析

　　1、固定资产周转次数

　　2、流动资产周转次数

　　3、总资产周转次数

　　(三)企业盈利能力分析

　　三、公司投资情况

　　四、公司未来战略分析

　　第五节 万科企业股份有限公司

　　一、公司基本情况

　　二、公司主要财务指标分析

　　(一)企业偿债能力分析

　　1、资产负债率

　　2、产权比率

　　3、已获利息倍数

　　(二)企业运营能力分析

　　1、固定资产周转次数

　　2、流动资产周转次数

　　3、总资产周转次数

　　(三)企业盈利能力分析

　　三、公司投资情况

　　四、公司未来战略分析

　　第十三章 中国商业地产行业投资分析及建议

　　第一节 投资机遇分析

　　一、中国经济的率先复苏对行业的支撑

　　(一)实体经济具有稳定的基础优势

　　(二)财政状况操作空间相对较大

　　(三)金融体系可依靠的强大支撑

　　二、商业地产行业企业在危机中的竞争优势

　　三、金融危机促使行业内优胜劣汰速度加快

　　第二节 投资风险分析

　　一、同业竞争风险

　　二、市场贸易风险

　　三、行业金融信贷市场风险

　　四、产业政策变动风险

　　第三节 行业应对策略

　　一、把握国家宏观政策契机

　　二、战略合作联盟的实施

　　三、企业自身应对策略

　　第四节 重点客户战略的实施

　　一、实施重点客户战略的必要性

　　二、合理确立重点客户

　　三、强化重点客户的管理

　　四、对重点客户的营销策略

　　五、实施重点客户战略中需重点解决的问题

　　第十四章 2014-2018年中国商业地产行业发展前景及趋势分析

　　第一节 2014-2018年中国商业地产行业发展前景分析

　　第二节 2014-2018年中国商业地产行业市场预测分析

　　第三节 2014-2018年中国商业地产行业发展趋势分析

　　一、几种有开发潜质的商业地产

　　(一)中等规模的购物中心

　　(二)社区商业

　　(三)旅游地产

　　(四)具休闲功能的商业地产

　　二、高端商业地产开发的主流模式——商业综合体

　　第四节 2014-2018年中国商业地产行业技术发展方向分析

　　第五节 2014-2018年中国商业地产行业市场盈利预测分析

　　第六节 尚普咨询研究结论

　　图表目录

　　图表 1：2014年我国商业营业用房开发投资完成额及增长对比

　　图表 2：2011-2014年我国季度GDP增长率(%)

　　图表 3：2011-2014年三大产业增加值季度同比增长变化

　　图表 4：2011年-2014年钢铁行业固定资产投资额及同比变化趋势

　　图表 5：2011年-2014年钢铁行业累计投资的增速及占全国投资比重变化趋势

　　图表 6：2014年国内各大城市商铺成交面积对比图

　　图表 7：2014年国内各大城市写字楼成交面积对比图

　　图表 8：2011-2014年我国商业地产行业销售毛利率及增长对比图

　　图表 9：2011-2014年我国商业地产行业资产负债率及增长对比图

　　图表 10：2011-2014年我国商业地产行业总资产周转率及增长对比图

　　图表 11：2011-2014年我国东部地区房地产开发投资完成额及增长对比

　　图表 12：2011-2014年我国中部地区房地产开发投资完成额及增长对比

　　图表 13：2011-2014年我国西部地区房地产开发投资完成额及增长对比

　　图表 14：2011-2014年华东地区商业地产行业盈利能力对比图

　　图表 15：2011-2014年华东地区商业地产行业资产负债率对比图

　　图表 16：2011-2014年华东地区商业地产行业负债与所有者权益比率对比图

　　图表 17：2011-2014年华东地区商业地产行业营运能力对比图

　　图表 18：2011-2014年华南地区商业地产行业盈利能力对比图

　　图表 19：2011-2014年华南地区商业地产行业资产负债率对比图

　　图表 20：2011-2014年华南地区商业地产行业负债与所有者权益比率对比图

　　图表 21：2011-2014年华南地区商业地产行业营运能力对比图

　　图表 22：2011-2014年华中地区商业地产行业盈利能力对比图

　　图表 23：2011-2014年华中地区商业地产行业资产负债率对比图

　　图表 24：2011-2014年华中地区商业地产行业负债与所有者权益比率对比图

　　图表 25：2011-2014年华中地区商业地产行业营运能力对比图

　　图表 26：2011-2014年华北地区商业地产行业盈利能力对比图

　　图表 27：2011-2014年华北地区商业地产行业资产负债率对比图

　　图表 28：2011-2014年华北地区商业地产行业负债与所有者权益比率对比图

　　图表 29：2011-2014年华北地区商业地产行业营运能力对比图

　　图表 30：2011-2014年西北地区商业地产行业盈利能力对比图

　　图表 31：2011-2014年西北地区商业地产行业资产负债率对比图

　　图表 32：2011-2014年西北地区商业地产行业负债与所有者权益比率对比图

　　图表 33：2011-2014年西北地区商业地产行业营运能力对比图

　　图表 34：2011-2014年西南地区商业地产行业盈利能力对比图

　　图表 35：2011-2014年西南地区商业地产行业资产负债率对比图

　　图表 36：2011-2014年西南地区商业地产行业负债与所有者权益比率对比图

　　图表 37：2011-2014年西南地区商业地产行业营运能力对比图

　　图表 38：2011-2014年东北地区商业地产行业盈利能力对比图

　　图表 39：2011-2014年东北地区商业地产行业资产负债率对比图

　　图表 40：2011-2014年东北地区商业地产行业负债与所有者权益比率对比图

　　图表 41：2011-2014年东北地区商业地产行业营运能力对比图

　　图表 42：2014年重要企业新增土地储备统计

　　图表 43：近3年大连万达集团资产负债率变化情况

　　图表 44：近3年大连万达集团产权比率变化情况

　　图表 45：近3年大连万达集团已获利息倍数变化情况

　　图表 46：近3年大连万达集团固定资产周转次数情况

　　图表 47：近3年大连万达集团流动资产周转次数变化情况

　　图表 48：近3年大连万达集团总资产周转次数变化情况

　　图表 49：近3年大连万达集团销售毛利率变化情况

　　图表 50：近3年宝龙地产控股有限公司资产负债率变化情况

　　图表 51：近3年宝龙地产控股有限公司产权比率变化情况

　　图表 52：近3年宝龙地产控股有限公司已获利息倍数变化情况

　　图表 53：近3年宝龙地产控股有限公司固定资产周转次数情况

　　图表 54：近3年宝龙地产控股有限公司流动资产周转次数变化情况

　　图表 55：近3年宝龙地产控股有限公司总资产周转次数变化情况

　　图表 56：近3年宝龙地产控股有限公司销售毛利率变化情况

　　图表 57：近3年SOHO中国有限公司资产负债率变化情况

　　图表 58：近3年SOHO中国有限公司产权比率变化情况

　　图表 59：近3年SOHO中国有限公司已获利息倍数变化情况

　　图表 60：近3年SOHO中国有限公司固定资产周转次数情况

　　图表 61：近3年SOHO中国有限公司流动资产周转次数变化情况

　　图表 62：近3年SOHO中国有限公司总资产周转次数变化情况

　　图表 63：近3年SOHO中国有限公司销售毛利率变化情况

　　图表 64：近3年世茂股份有限公司资产负债率变化情况

　　图表 65：近3年世茂股份有限公司产权比率变化情况

　　图表 66：近3年世茂股份有限公司已获利息倍数变化情况

　　图表 67：近3年世茂股份有限公司固定资产周转次数情况

　　图表 68：近3年世茂股份有限公司流动资产周转次数变化情况

　　图表 69：近3年世茂股份有限公司总资产周转次数变化情况

　　图表 70：近3年世茂股份有限公司销售毛利率变化情况

　　图表 71：近3年万科企业股份有限公司资产负债率变化情况

　　图表 72：近3年万科企业股份有限公司产权比率变化情况

　　图表 73：近3年万科企业股份有限公司已获利息倍数变化情况

　　图表 74：近3年万科企业股份有限公司固定资产周转次数情况

　　图表 75：近3年万科企业股份有限公司流动资产周转次数变化情况

　　图表 76：近3年万科企业股份有限公司总资产周转次数变化情况

　　图表 77：近3年万科企业股份有限公司销售毛利率变化情况

　　表格目录

　　表格 1：2014年我国商业营业用房开发投资完成额及增长情况

　　表格 2：2014年全国商业地产供求分析表

　　表格 3：我国商业地产销售价格指数统计

　　表格 4：2011-2014年我国商业地产行业销售毛利率及增长情况

　　表格 5：2011-2014年我国商业地产行业资产负债率及增长情况

　　表格 6：2011-2014年我国商业地产行业总资产周转率及增长情况

　　表格 7：近期我国房地产政策统计

　　表格 8：2011-2014年我国东部地区房地产开发投资完成额及增长情况

　　表格 9：2011-2014年我国中部地区房地产开发投资完成额及增长情况

　　表格 10：2011-2014年我国西部地区房地产开发投资完成额及增长情况

　　表格 11：北京地区商业营业用房施工面积及增长对比

　　表格 12：北京地区商业营业用房竣工面积及增长对比

　　表格 13：北京地区商业营业用房销售面积及增长对比

　　表格 14：北京地区商业营业用房销售额及增长对比

　　表格 15：2011-2014年同期华东地区商业地产行业产销能力

　　表格 16：2011-2014年华东地区商业地产行业盈利能力表

　　表格 17：2011-2014年华东地区商业地产行业偿债能力表

　　表格 18：2011-2014年华东地区商业地产行业营运能力表

　　表格 19：2011-2014年同期华南地区商业地产行业产销能力

　　表格 20：2011-2014年华南地区商业地产行业盈利能力表

　　表格 21：2011-2014年华南地区商业地产行业偿债能力表

　　表格 22：2011-2014年华南地区商业地产行业营运能力表

　　表格 23：2011-2014年同期华中地区商业地产行业产销能力

　　表格 24：2011-2014年华中地区商业地产行业盈利能力表

　　表格 25：2011-2014年华中地区商业地产行业偿债能力表

　　表格 26：2011-2014年华中地区商业地产行业营运能力表

　　表格 27：2011-2014年同期华北地区商业地产行业产销能力

　　表格 28：2011-2014年华北地区商业地产行业盈利能力表

　　表格 29：2011-2014年华北地区商业地产行业偿债能力表

　　表格 30：2011-2014年华北地区商业地产行业营运能力表

　　表格 31：2011-2014年同期西北地区商业地产行业产销能力

　　表格 32：2011-2014年西北地区商业地产行业盈利能力表

　　表格 33：2011-2014年西北地区商业地产行业偿债能力表

　　表格 34：2011-2014年西北地区商业地产行业营运能力表

　　表格 35：2011-2014年同期西南地区商业地产行业产销能力

　　表格 36：2011-2014年西南地区商业地产行业盈利能力表

　　表格 37：2011-2014年西南地区商业地产行业偿债能力表

　　表格 38：2011-2014年西南地区商业地产行业营运能力表

　　表格 39：2011-2014年同期东北地区商业地产行业产销能力

　　表格 40：2011-2014年东北地区商业地产行业盈利能力表

　　表格 41：2011-2014年东北地区商业地产行业偿债能力表

　　表格 42：2011-2014年东北地区商业地产行业营运能力表

　　表格 43：近4年大连万达集团资产负债率变化情况

　　表格 44：近4年大连万达集团产权比率变化情况

　　表格 45：近4年大连万达集团已获利息倍数变化情况

　　表格 46：近4年大连万达集团固定资产周转次数情况

　　表格 47：近4年大连万达集团流动资产周转次数变化情况

　　表格 48：近4年大连万达集团总资产周转次数变化情况

　　表格 49：近4年大连万达集团销售毛利率变化情况

　　表格 50：近4年宝龙地产控股有限公司资产负债率变化情况

　　表格 51：近4年宝龙地产控股有限公司产权比率变化情况

　　表格 52：近4年宝龙地产控股有限公司已获利息倍数变化情况

　　表格 53：近4年宝龙地产控股有限公司固定资产周转次数情况

　　表格 54：近4年宝龙地产控股有限公司流动资产周转次数变化情况

　　表格 55：近4年宝龙地产控股有限公司总资产周转次数变化情况

　　表格 56：近4年宝龙地产控股有限公司销售毛利率变化情况

　　表格 57：近4年SOHO中国有限公司资产负债率变化情况

　　表格 58：近4年SOHO中国有限公司产权比率变化情况

　　表格 59：近4年SOHO中国有限公司已获利息倍数变化情况

　　表格 60：近4年SOHO中国有限公司固定资产周转次数情况

　　表格 61：近4年SOHO中国有限公司流动资产周转次数变化情况

　　表格 62：近4年SOHO中国有限公司总资产周转次数变化情况

　　表格 63：近4年SOHO中国有限公司销售毛利率变化情况

　　表格 64：近4年世茂股份有限公司资产负债率变化情况

　　表格 65：近4年世茂股份有限公司产权比率变化情况

　　表格 66：近4年世茂股份有限公司已获利息倍数变化情况

　　表格 67：近4年世茂股份有限公司固定资产周转次数情况

　　表格 68：近4年世茂股份有限公司流动资产周转次数变化情况

　　表格 69：近4年世茂股份有限公司总资产周转次数变化情况

　　表格 70：近4年世茂股份有限公司销售毛利率变化情况

　　表格 71：近4年万科企业股份有限公司资产负债率变化情况

　　表格 72：近4年万科企业股份有限公司产权比率变化情况

　　表格 73：近4年万科企业股份有限公司已获利息倍数变化情况

　　表格 74：近4年万科企业股份有限公司固定资产周转次数情况

　　表格 75：近4年万科企业股份有限公司流动资产周转次数变化情况

　　表格 76：近4年万科企业股份有限公司总资产周转次数变化情况

　　表格 77：近4年万科企业股份有限公司销售毛利率变化情况