项目名称	2014-2018年中国房地产行业市场研究报告
服务客户	某公司
研究背景	近十年以来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场规模化程度也日益提高。我国房地产在改革开放以前，实行的是统建统分制度，房地产业也逐步过渡到一个以企业为主体、市场为导向、社会资金为依托、以配套建设为中心的综合开发阶段。进入20世纪90年代之后，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发和大量外资的引入，形成了外资、合资和内资开发公司齐头并进的势头；住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起，我国的房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用。房地产开发规模正以每年平均20%左右的速度增长，在整个国民经济中占有举足轻重的地位。 　　可以预测，中国房地产市场将进入新一轮的发展时期。这一轮发展的特点将是以住宅建设和消费为重点，以改善城镇居民居住条件和带动经济增长为目的，逐步消化存量，实现房地产市场的平稳发展。
研究框架	http://www.cu-market.com.cn/hybg/2010-9-15/115334379344.html

[报告目录]：

　　第一章 房地产业内涵及投资特性分析 7

　　 第一节 房地产行业内涵分析 7

　　  一、房地产业的含义 7

　　  二、房地产的分类 8

　　 第二节 房地产行业的基本特性 10

　　  一、土地的特性 10

　　  二、房地产业的基本特性 11

　　 第三节 房地产业渐成为国民经济的支柱产业 14

　　 第四节 房地产行业的投资特性分析 16

　　第二章 国际房地产业的现状及发展趋势 20

　　 第一节 典型国家房地产业发展特点及动向 20

　　  一、美国房地产业发展现状与特点分析 20

　　  二、英国房地产业发展现状与特点分析 24

　　  三、德国房地产业发展现状与特点分析 27

　　  四、日本房地产业发展现状与特点分析 30

　　  五、加拿大房地产业发展现状与特点分析 37

　　 第二节 港澳台房地产业的发展现状与特点 39

　　  一、香港房地产业发展现状与特点分析 39

　　  二、台湾房地产业发展现状与特点分析 45

　　  三、香港和台湾房地产上市公司10强研究 46

　　  四、澳门房地产业发展现状与特点分析 48

　　 第三节 国际房地产行业发展大趋势 49

　　  一、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量 49

　　  二、提高施工技术水平 50

　　  三、重视可持续发展战略 50

　　第三章 中国房地产业发展历程 52

　　 第一节 我国房地产业发展历程 52

　　 第二节 中国房地产发展周期波动研究 53

　　  一、我国房地产周期波动规律分析 53

　　  二、中国房地产周期波动的主要影响因素分析 54

　　第四章 2013年我国房地产开发状况分析 58

　　 第一节 2013年我国房地产业发展概况 58

　　 第二节 全国土地资源的供给状况 60

　　  一、全国土地资源的供给状况 60

　　  二、全国土地资源的供给特点 61

　　 第三节 我国房地产开发商的现状分析 63

　　 第四节 我国房地产业投资状况分析 66

　　  一、2013年全国房地产开发投资概况 66

　　  二、2013年全国房地产开发投资结构情况 68

　　  三、房地产投资资金来源分析 70

　　  四、商品房建筑、竣工情况分析 72

　　 第五节 我国房地产业市场供给结构分析 74

　　  一、房地产业市场供给结构分析 74

　　  二、住宅供给的制约因素 77

　　第五章 我国房地产业需求分析 82

　　 第一节 我国商品房销售与空置状况 82

　　  一、我国商品房销售状况分析 82

　　   销售额(亿元) 83

　　   住宅 83

　　  二、我国商品房空置状况分析 84

　　 第二节 我国房地产价格分析 86

　　  一、房屋销售价格继续增长 86

　　  二、土地交易价格继续攀升 87

　　  三、全年房屋租赁价格继续上涨 88

　　 第三节 我国城市居民住房需求分析 90

　　  一、我国居民购买力水平分析 90

　　  二、我国居民住房水平分析 92

　　  三、我国城镇居民住房水平差异性分析 94

　　 第四节 我国房地产市场需求特点分析 95

　　  一、房地产市场需求保持持续增长 96

　　  二、个人消费成为市场需求的主体 96

　　  三、居民住宅在房地产市场需求结构中占主导地位 97

　　  三、地区需求存在差异 98

　　 第五节 2013年京、沪、穗三地房地产市场调查 99

　　 第六节 影响房地产消费需求的主要因素分析 105

　　  一、我国宏观经济走势及国房景气指数 105

　　  二、我国人口规模及结构分析 108

　　  三、消费者收入预期不确定性对房地产需求的影响分析 109

　　  四、住房产权制度对房地产需求的影响分析 111

　　  五、住宅金融风险防范机制对房地产需求的影响分析 112

　　 第六节 我国房地产市场需求预测 113

　　  一、2014年我国房地产市场需求量 113

　　  二、市场需求人员结构及未来需求量分析 115

　　第六章 我国房地产发展特点分析 118

　　 第一节 我国现阶段房地产业发展特点 118

　　  一、处于重要的转变时期 118

　　  二、住房制度改革仍是房地产业发展的重要推动力 118

　　  三、房地产市场已具雏形 118

　　  四、商品住宅发展的新时期 118

　　 第二节 现阶段房地产业发展存在问题 119

　　  一、地区发展不平衡，部分地区出现过热的苗头 119

　　  二、房地产市场中投机性因素增加 120

　　  三、土地供应增长过快，个别地区出现圈地热 120

　　  四、商品房空置面积增速加快，住宅空置的增量最大 120

　　  五、房地产开发对银行资金的依赖较大，金融风险增加 121

　　  六、拖欠款继续增加，企业自有资金不足 121

　　  七、政策扭曲了中国房地产开发业 122

　　 第三节 2014年中国房地产行业展望 125

　　  一、强大的需求继续刺激投资增长 125

　　  二、房地产与金融紧密结合 126

　　第七章 各主要类型物业发展状况 129

　　 第一节 我国住宅产业现状分析 129

　　  一、住宅产业发展的历史沿革 129

　　  二、当前住宅市场发展的基本态势 132

　　  三、住宅产业的发展特征 134

　　  四、我国住宅产业的国际比较 135

　　 第二节 我国写字楼市场发展现状分析 142

　　  一、中国的写字房地产市场的历史沿革 142

　　  二、写字楼市场发展现状分析 146

　　  三、我国写字楼地域分布 149

　　  四、写字楼需求结构与建筑特征 150

　　  五、当前写字楼开发存在问题 152

　　  六、中国办公楼房地产市场的未来预测 153

　　 第三节 商铺市场发展现状分析 156

　　  一、全国及主要城市商铺市场发展状况 156

　　  二、2014商铺市场前景展望 159

　　 第四节 二手房市场发展现状分析 161

　　  一、全国及主要城市二手房发展状况 161

　　  二、北京与上海二手房差距比较分析 164

　　第八章 重点城市房地产发展状况 168

　　 第一节 我国房地产业的区域格局 168

　　 第二节 上海房地产业发展状况分析 168

　　  一、2013年上海房地产业发展概况 168

　　  二、2013年上海房地产市场价格和住宅结构分析 173

　　  三、2013年上海房地产业发展特点 175

　　  四、2014年上海房地产市场展望 179

　　 第三节 北京房地产业发展状况分析 181

　　  一、2013年北京房地产业发展状况 181

　　  二、北京消费者购房需求研究 185

　　  三、北京2014年房地产市场展望 189

　　 第四节 深圳房地产业发展状况分析 191

　  　一、2013年深圳房地产业发展状况 191

　　  二、2013年深圳房地产价格分析 194

　　  三、高端楼市亟待破局 196

　　  四、2014深圳楼市热点预测 197

　　 第五节 广州房地产业发展状况分析 200

　　  一、2013年广东省房地产市场情况 200

　　  二、2013年广州市房地产市场形势分析 202

　　  三、广州房地产市场的特点 203

　　  四、2014年广州房地产大趋势 204

　　 第六节 重点城市房地产开发及地产文化比较 206

　　  一、2013年全国主要城市房地产开发情况比较 206

　　  二、主要城市地产文化比较分析 208

　　 第七节 全国主要城市房地产价格比较 210

　　  一、2013年全国主要城市房屋销售价格比较 210

　　  二、2013年全国各地区房屋消费状况 211

　　  三、全国主要城市房屋相对价格比较 212

　　第九章 房地产行业经营模式分析 215

　　 第一节 房地产公司的商业模式分析 215

　　  一、开发公司模式 215

　　  二、房屋(物业)经营模式 217

　　  三、房地产的服务模式 217

　　  四、不动产金融公司的商业模式 218

　　 第二节 我国房地产销售模式 218

　　  一、我国房地产业营销特点 218

　　  二、香港与台湾房地产代理模式分析 220

　　  三、我国房地产中介服务业的现状 222

　　 第三节 物业管理行业的发展桎梏与机遇 226

　　  一、中“洋”物业管理差距在哪儿? 226

　　  二、入世对物业管理的利与弊 227

　　第十章 房地产金融市场分析 229

　　 第一节 我国住宅金融发展现状及主要问题 229

　　  一、住宅金融在我国的发展现状 229

　　  二、我国住宅金融中存在的主要问题 231

　　 第二节 二手房贷款的风险及其防范措施 234

　　  一、二手房贷款的特点 235

　　  二、二手房贷款业务品种及操作流程特点 235

　　  三、二手房贷款的特殊风险分析及其防范 237

　　 第三节 影响我国住房金融发展的主要因素 241

　　  一、政府对住房金融发展的影响 241

　　  二、房地产企业上市解禁的影响力分析 242

　　  三、入世对我国房产金融的影响 246

　　  四、国际资本流动对中国房地产市场的影响 249

　　 第四节 国际住房金融政策模式比较分析 253

　　  一、美国模式是特惠模式 254

　　  二、日本模式是普惠模式 256

　  　三、对我国住房政策的启示 257

　　 第五节 我国住房金融市场发展展望 259

　　  一、降息后房地产业前景如何 259

　　  二、我国房地产证券化的可行性分析 262

　　第十一章 影响房地产发展的因素分析 269

　　 第一节 我国及主要城市经济发展动态分析 269

　　  一、2013年全国经济动态分析 269

　　  二、2013年北京经济动态分析 269

　　  三、2013年上海经济动态分析 271

　　  四、2013年广州经济动态分析 272

　　  五、2013年天津经济动态分析 274

　　 第二节 2013年国内重要房地产政策及影响回顾 275

　　  一、国家政策及影响 275

　　  二、国内主要房地产大事及其影响回顾 276

　　 第三节 科学技术进步对房地产市场的影响 277

　　 第四节 我国建材市场分析 279

　　  一、2013年全国建材工业发展概况 279

　　  二、行业发展地区格局分析 282

　　  三、行业发展特点分析 283

　　  四、行业发展中存在的主要问题 284

　　  五、2014年我国建材工业经济指标预测 287

　　 第五节 申奥成功对房地产业的影响 288

　　  一、奥运对悉尼房地产业的影响分析 288

　　  二、举办奥运对北京房地产市场的影响分析 290

　　 第六节 WTO对我国房地产业发展的影响 292

　　  一、建筑领域加入WTO后的对外承诺 292

　　  二、入世后外资不会大量进入房地产市场 294

　　  三、WTO对我国房地产市场的影响 294

　　第十二章 行业竞争分析 297

　　 第一节 我国房地市场竞争格局 297

　　  一、我国房地产市场缺少“霸主” 297

　　  二、上市公司大举进军房地产业 297

　　  三、热点城市—-上海房地产业的竞争状况 299

　　  四、房地产业竞争策略分析 303

　　  五、外资进入我国房地产市场的动向分析 308

　　 第二节 竞争存在问题及趋势分析 309

　　  一、地产品牌意识淡薄成竞争瓶颈 309

　　  二、竞争趋势分析 310

　　 第三节 中国加入WTO，短期内不会形成剧烈竞争 315

　　  一、外企投资于一般工业品与投资于房地产的特点比较 315

　　  二、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析 316

　　  三、入世后房地产外商投资的竞争性问题 318

　　第十三章 房地产业优势企业分析 319

　　 第一节 房地产上市公司经营概况 319

　　  一、中国房地产上市公司运行状况 319

　　  二、2013年中国房地产上市公司10强研究 321

　　  三、房地产上市公司前景堪忧 325

　　 第二节 中远发展 327

　　  一、公司经营业绩分析 327

　　  二、公司现有主要项目及分析 328

　　  三、公司经营战略分析 332

　　  四、竞争力分析 333

　　  五、发展前景分析 334

　　 第三节 万科地产 335

　　  一、公司行业地位分析 335

　　  二、公司竞争优势分析 337

　　  三、公司业务分析 338

　　  四、公司成长性分析 342

　　  五、2014年公司发展计划 343

　　 第四节 华侨城地产 346

　　  一、旅游、房地产双业并举 346

　　  二、华侨城“波菲罗”项目分析 347

　　  三、经营中出现的问题 353

　　  四、公司业务发展计划 353

　　 第五节 天鸿集团 354

　　  一、公司经营业绩分析 354

　　  二、公司的主要经营策略和市场推广模式 355

　　 第六节 金地集团 357

　　  一、公司经营情况分析 357

　　  二、主要供应商、客户情况 359

　　  三、经营中出现的问题 359

　　  四、金地的北京攻略 360

　　  五、公司最新动态 362

　　 第七节 北京城建集团 363

　　  一、公司经营情况分析 363

　　  二、公司发展战略分析 365

　　  三、经济住宅打天下 366

　　 第八节 珠江控股 366

　　  一、企业概况 366

　　  二、重组生机重现 367

　　  三、综合控股再创辉煌 368

　　第十四章 房地产业发展趋势分析 370

　　 第一节 未来房地产业的发展方向 370

　　 第二节 行业发展趋势分析 372

　　  一、信息化发展趋势 372

　　  二、企业集团化发展趋势 373

　　  三、行业品牌建设与规模集中化 374

　　  四、行业发展的专业化趋势 377

　　  五、与金融界融合的新趋势 378

　　  六、房地产创新开发新趋势 379

　　第十五章 我国房地产行业SWOT分析 381

　　 第一节 我国房地产业发展制约因素分析 381

　　 第二节 我国房地产业发展的优势分析 382

　　 第三节 机遇面前应警惕房地产泡沫 384

　　 第四节 入世带来的机遇和挑战 386

　　  一、WTO给我国房地产业带来的机遇分析 386

　　  二、WTO给我国房地产业带来了挑战 391

　　第十六章 房地产业发展战略研究 395

　　 第一节 房地产企业的核心竞争力剖析 395

　　  一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 395

　　  二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 396

　　  三、新经济时代房地产企业的核心竞争力 398

　　  四、构建并维持现代房地产业核心竞争力 401

　　 第二节 房地产企业市场经营策略 402

　　  一、成本领先战略 402

　　  二、市场营销策略 404

　　  三、时间竞争战略 409

　　  四、创新策略 413

　　  五、人性化策略 417

　　 第三节 不同类型房地产企业的发展战略 419

　　  一、房地产集团公司的发展战略选择 419

　　  二、小型房地产企业的发展模式 423

　　附录 住宅与房地产业“十二五”计划 429